• Hamburg
  • Villa
1.800.000,00 € VB EUR

Hamburg

Diese Moderne Villa wurde als massive, moderne 2 Geschossige Stadtvilla gebaut, wenn Sie großzügiges Wohnen, moderne Architektur und exklusives Design lieben, und dazu noch eine Einliegerwohnung oder ein Büro suchen, wird Sie diese Moderne Stadtvilla begeistern.Die Gartenanlage (nicht einsehbar) ist liebevoll und aufwendig gestaltet u.a. mit einer Bewässerungsanlage über von Tropfschlauch mit Tauchpumpe eine Entwässerung wird im Grundstück über Sickeranlage und Überlauf geregelt sowie mit div. außen Steckdose, einer großen Außenküche und einem Gewächshaus ca. und einem Geräteschuppen alles dies unterstreicht den Charakter des Hauses.Eine hoch modernes Videoüberwachungssystem inkl. Funkalarm, Tätererfassung beim Betreten des Grundstücks sowie Außensirene und aufgeschalteter Alarmzentrale sorgt für einen ruhigen Schlaf und schreckt jeden Einbrecher sofort ab.

Ausstattungsmerkmale:

15x LED-Deckenleuchten im Aussenbereich unter Dachvorstand
•10x Indirekte Wandbeleuchtung nach oben und nach unten an Fassade
•Bewässerungsanlage über von Tropfschlauch mit Tauchpumpe von Regentonne ca. im Erdreich ca.7.000 Liter. Entwässerung wird im Grundstück über Sickeranlage und Überlauf geregelt, keine Abgaben für Regenwasser an Stadt.
•145 Eibenhecke gepflanzt worden (ca. 200cm Hoch gekauft) um das gesamte Grundstück Wert ca. 25.000 € •Komplette Grundstück ist umzäunt 150 cm Hoher Drahtzaun., Eingangspforte und Gartenpforte. •Elektrisches Tor zum Carport für 3 Fahrzeuge
•Elektrischer Eingangstür über Summer und Gegensprechanlage von Gira?
Gegensprechanlage EG+ Vorbereitung OG+ Anliegerwohnung
•Im Erdgeschoss und Elternbad Glasdesign Taster von Gira
•Elektrische und Zeitgesteuerte Rollläden von Rekord
•Terrassentüren und Fenster 3-Fach Verglasung ganz zu öffnende 2-Flüglige Terrassentüren 8 Stk. Modell „Quadro Blue“ ( 11 x Doppelfenster)
•Markenküche-Geräte ca. 28.000 €: Star-Galaxy Granit 4cm / Cerankochfeld mit Induktion, Abzugshaube hängend, Gefrierschrankkombination Backofen mit Pyrolyse Selbstreinigung, Geschirrspülmaschine, Eck-Spüle Villeroy und Boch und LED Ambiente.
•Außen Steckdosen 12 Stk. an Fassade und 1x Grundstückspitze
•Lautsprecher und Antennenanschluss Außen
•Lautsprecherverkabelung für Dolbysurround im Wohnzimmer an den Decken
•Lautsprecherverkabelung und Homecinema im Masterschlafzimmer mit Beamer und Endstufe sowie Bose Lautsprecheranlage •Indirekte Wandbeleuchtung 8x in Wohnzimmer, Fluren und Gästezimmer
•Säulen-Gartenbeleuchtung 6x über Taster
•Bankirai Terrasse ca. 30m2 mit 4 Einbauleichten im Boden
Funk-Alarmanlage im Außenbereich, Tätererfassung beim Betreten des Grundstücks- 6x Außenmelder, 12x Rauchmelder, 2x Außensirene, 1x Bedienteil innen, 1x Transponderleser an Torpforte Außen, 1 Alarmzentrale,
•Aufschaltung zum Wachdienst. ( 75,00 € / Monat)
•Videoüberwachungssystem mit 2x BOX Kameras 3MP mit Infrarotsensoren und 1x 360 Grad Kamera 5MP , 1 Videoserver +
Monitor für max. 4 Kameras
•Fliesen 330 m2 von der Firma Crone in Lurup. Alle Fußböden, außer Elternschlafzimmer und 2x Kinderzimmer sind mit Beigen Fliesen verlegt. Kompletter Eckschutz in Edelstahl?
Alle Badezimmer sind auf 2 Meter an den Wänden komplett gefliest
•Whirlpool für 4 Personen mit LED Ambiente und Wasserfallarmatur in Edelstahl •Elternbad Regendusche mit LED ebenerdig mit Ablage in Wand und LED •Elternbad 4 LED-Einbauleuchten in Fliesen
•Komplettes EG mit abgehängten Decken und LED Beleuchtung
•(ca. 130 Lampen im Haus)
•Steckdosen in den Fluren mit LED-Nachtlicht
•Alle Lampen im EG dimmbar
•Komplettes Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
•Raumhöhe EG 275cm
•Treppenbeleuchtung 8x mit LED
•Treppengeländer ist mit Edelstahl und Glas gesichert. (Kindersicherung mit Selbstschließendem Gatter unten und oben) •Fernseher im Wohnzimmer ist der Kabelkanal in der Wand
•Satelitenanlage und Internet im EG und OG.
Alle Zimmer haben Antennen und Netzwerkanschluss (Patchfeld ist in Heizungsraum im Wandschrank verbaut) •Fernseheranschluss mit Antenne, Netzwerk und Steckdose im Elternbad an der Wand
•Fernseheranschluss mit Antenne, Netzwerk und Steckdose in der Küche
•Innentüren 210cm Hoch mit Edelstahl (EG Wohnzimmer mit Glas)
•Haustür ist mit Sicherheitsbeschlag und Glas + Edelstahlgriff 120cm)
•Terrassentüren 223 cm insgesamt 6 Stk. (3x Wohnzimmer, 1x Küche, 2x Gästezimmer, Türen sind komplett beidseitig zu öffnen)
•Solarvorbereitung
•Innenkamin mit Hochschiebbarer Glastür (102x55cm)
•Aussenkamin (Grill) an Hauswand eingearbeitet (B:100cm, H50cm, T55cm)
•Schornstein jeweils separat (2.Stk) von außen zu reinigen
•Anliegerwohnung hat eine Küchenvorbereitung mit Wasser und Abwasser sowie Stromanschlüssen
•Unter der Treppe im EG wurde ein Schuhschrank und Garderobenschrank vom speziell angefertigt (ca. 8.000 €)
•Wasseranschlüsse 2x an den beiden Terrassen
•EG-Glasschiebeanlage von Wohnzimmer zum Küchenbereich (ca. 265 cm Hoch, 316 cm Breit) ( VSG+ Edelstahlgriff und Aufhängung)
•Dachboden ist komplett mit Holzdielen verlegt
•Kinderzimmer 2 Stk. im OG ist mit Designboden ausgelegt jeweils ca. 18m2 •Elternzimmer ist mit Laminat 2018 ausgelegt worden (vorher Teppich)
•Außen Küche mit Ceranfeld, Einbauküche, Spüle, Kühlschrank und Spülmaschine. Raum ist am Boden und an den Wänden gedämmt. (ca. 15m2)
•Gewächshaus ca. 12m2 und Geräteschuppen
•Be- und Entlüftungsanlage im ganzen Haus in allen Zimmern.
•Gastherme von Junkers,
•Be- und Entlüftungsanlage von Vallox mit Wärmetauscher Außen
•Warmwasserspeicher 300 Liter
•Kupferrohre komplett
•Dachziegel „Creaton“
•Leerrohre vom Heizungsraum zu, Garten vorhanden. In alle Richtungen vorhanden. •EG-Wohnzimmer 2 Wände mit Gipssteinoptik verkleidet (Fernseher- und Kamin Wand ca.275x240cm)?
•Eingangspodeste 2x aus hellem Granit ca. 350x180cm
•Komplette Außen Fassade, Dachunterstand und Kompletter Carport und Außen Küche ist von innen und Außen mit Brillux Farbe
gestrichen worden

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch des Gebäudes 110,2 kWh/(m2·a)
Gültigkeit bis 02.5.2029

Lage

Obwohl das Objekt sehr ruhig liegt, erreichen Sie zu Fuß in ca. 9 Minuten das Einkaufszentrum Schenefeld mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, barrierefrei zu erreichenden Ärzten vieler Fachrichtungen sowie regelmäßigen Veranstaltungen. Alle Grundschulen und weiterführende Schule sind zu Fuß leicht zu erreichen.

Auch das Sportzentrum von Blau-Weiß Schenefeld mit vielen interessanten Sparten zur sportlichen Freizeitgestaltung liegt in der Nähe.

Nach wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder mit dem Auto sind Sie mitten im Naherholungsgebiet Klövensteen. Hier können Sie weitläufige Spaziergänge oder Radfahrten unternehmen und, wenn Sie möchten, in der Ponywaldschänke oder dem Restaurant im Reitstall Klövensteen einkehren. Selbst der Elbstrand und Blankenese sind nur ca. 8 bis 9 Kilometer entfernt. In den vielen umliegenden Reitställen sind Reitbeteiligungen möglich. Die Stadt Schenefeld im Kreis Pinneberg grenzt im Süden, Südwesten und Südosten an die Stadt Hamburg, Schenefeld zählt aufgrund seiner Lage aber zur Metropolregion Hamburg, wenn Sie möchten sind Sie in wenigen Autominuten oder mit der S-Bahn in der City von Hamburg.

Kaufpreis 1.800.000 Euro VB

Im Falle des Erwerbs zahlt der Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 6,25% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden.
Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. Zur Freude und Sicherheit an der eigenen Immobilie, sollte die Finanzierung dieses Hauses solide abgesichert sein! Auch hier sind wir mit unserer langjährigen Erfahrung gerne Ihr Ansprechpartner! Die Zinsen zur Finanzierung von Immobilien sind derzeit sehr günstig. Auch die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien ist positiv. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wagschal & Partner Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Hinweise
Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben ist ausgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung, die Bestandteil dieses Exposés ist. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig.
Wagschal & Partner Immobilien, immer eine gute Alternative!

Details
Kaufpreis: 1.800.000,00 € VB EUR
Merkmale
Energiedaten
Wert des Endenergieverbrauchs: 110,2 kWh/(m2·a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis