Einladendes Reihenendhaus in Lilienthal mit eigenem Garten! Entdecke dein neues Zuhause.

Objekt ID 28865-WP-65251/74 Objekttyp: Reihenendhaus in Lilienthal mit Garten // Preis: € 198.000,00 // Käufercourtage: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

sonniges Reihenendhaus

Objektbeschreibung

In einer malerischen und ruhigen Wohnsiedlung in Lilienthal steht dieses Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 120 m2. Der Dachboden wurde teilweise ausgebaut, und die sieben Zimmer verteilen sich geschickt über das Anwesen, inklusive kleiner Abstellkammern. Der private Hauseingang führt standesgemäß zu einem erweiterten Windfang, der von einem geschickten Eigentümer um eine Garderobe und ein helles Gäste-WC ergänzt wurde. Vom Windfang aus gelangen Sie in den Flur, der zu einer Treppe ins Obergeschoss, zur Küche und zum Wohnzimmer führt.

Die Küche zur linken Seite ist eine vollausgestattete Einbauküche aus dem Jahr 2015, die durch eine Durchreiche mit dem Esszimmer verbunden ist. Dank eines großzügigen Fensters ist dieser Raum lichtdurchflutet und einladend. Das geräumige und helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und eine separate Essecke für familiäre Zusammenkünfte. Von hier aus öffnet sich der Blick auf den eigenen Garten mit Terrasse, einem kleinen Schuppen für Gartengeräte und einem äußerst praktischen Außenzugang. Elektrische Rollläden sorgen sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss für optimalen Wärmeschutz.

Die erste Etage beherbergt das Badezimmer mit einer Badewanne, ein separates WC, drei Schlafzimmer und einen Abstellraum. Der nach Süden ausgerichtete Balkon grenzt an das große Schlafzimmer. Das Dachgeschoss wurde zusätzlich ausgebaut, um weiteren Wohnraum zu schaffen, und im Januar 2019 wurde eine Gas-Brennwert-Kombi-Therme im Bad installiert.

Das angebotene Reihenendhaus ist derzeit renovierungsbedürftig, jedoch sofort bewohnbar. Empfohlene Modernisierungen betreffen das Badezimmer, Heizungssysteme, elektrische Leitungen und das Dach. Verschiedene Förderprogramme stehen zur Verfügung, insbesondere für diejenigen, die selbstgenutztes Wohneigentum erwerben möchten.

Ein aktuelles Gutachten aus dem Jahr 2023 bewertet das Haus mit einem Wert von 230.000,00 €. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage, und nach der Renovierung wird ihr Wiederverkaufswert erheblich steigen. Sowohl die Wohnanlage als auch die Grundstückslage zählen zu den begehrten Standorten in Lilienthal. Das Haus birgt ein erhebliches Potenzial und könnte bei Bedarf sogar in mehrere Einheiten aufgeteilt werden. Auf dem Grundstück kann ein Stellplatz geschaffen werden, was den Kauf einer Garage überflüssig machen würde.

Eine Garage und ein Stellplatz können separat erworben werden und sind nicht im Kaufpreis von 198.000,00 € enthalten.

Lage

Das Reihenendhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Lilienthal und bietet eine hervorragende Lage für Wohnnutzungen. Die Umgebung vereint ländliche Idylle mit städtischer Anbindung und liegt nahe der Grenze zu Bremen. In einer ruhigen Nebenstraße der Gemeinde, umgeben von zahlreichen Grünflächen, können Sie hier sowohl die Vorzüge der Natur als auch die Annehmlichkeiten einer städtischen Umgebung genießen.

Die Lage eignet sich ideal für verschiedene Freizeitaktivitäten, sei es für einen ausgedehnten Spaziergang mit dem Hund, Joggen, Wandern, Reiten, Golfen oder das Erkunden der nahegelegenen Spielplätze. In unmittelbarer Nähe finden Sie Grund- und weiterführende Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Umgebung zeichnet sich durch Altbauten aus, wobei die Mehrheit der Gebäude zwischen 1949 und 1978 errichtet wurde.

Die direkte Umgebung ist mittel besiedelt, mit einer Einwohnerdichte zwischen 50 und 100 Personen pro Hektar. Mehrere Haltestellen befinden sich in Gehdistanz, sowohl zur Straßenbahn als auch zum Bus. Die nächste Straßenbahn-Haltestelle ist etwa 250 m entfernt, ebenso wie die nächste Bus-Haltestelle. Es gibt jedoch innerhalb von 5 Kilometern keine Bahnhöfe.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz, mit einer Entfernung von etwa 7,6 km zur nächsten Autobahnauffahrt. Trotz der städtischen Anbindung ist der Standort ruhig, und negative Umstände wie Geruchsbelastung oder die Nähe zu Hochspannungsanlagen liegen nicht vor.

PREISE & KOSTEN Kaufpreis 198.000,00 €

PROVISION FÜR KÄUFER

Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt ist fällig und zahlbar innerhalb von 10 Tagen bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

ENERGIEAUSWEIS 250 kWh/(m2·a) H AUSWEIS GÜTIG BIS 22.08.2022- 21.08.2032

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