Unternehmen

Die ausgewogene Mischung von Aktivitäten schafft zwischen allen Geschäftsfeldern starke Synergien und sorgt für Wertzuwachs in allen Phasen des Marktzyklus. Die in dem Geschäftsmodell enthaltenen Aktivitäten haben sich im Laufe der Zeit beträchtlich weiterentwickelt. Hierdurch ist eine Beeinflussung des Unternehmenswertes möglich. Wachstum und der Wertzuwachs von Wagschal & Partner Beratungsgesellschaft sind nur möglich, dank der Qualität der angebotenen Dienstleistungen und unserer Partner, der Nutzung unserer Kompetenz und unserer Fähigkeit, auf einem immer stärker umkämpften Markt aktiv zu sein.

Die Professionalität, der hohe Spezialisierungsgrad des Unternehmens und die unserer Geschäftspartner, die den größten Wettbewerbsvorteil des Unternehmens darstellen, bilden den Rahmen für das Geschäftsmodell.

Wagschal & Partner Beratungsgesellschaft wird zukünftig beginnen, dieses Geschäftsmodell auf weitere Märkte zu übertragen.

Die Expansion beruht auf dem organischen Aufbau und der
Erweiterung des Geschäftsmodells mit geeigneten Mitarbeitern
und zeitgemäßen Managementsystemen und sehr flexible Partner

Die Flexibilität des Modells erlaubt es uns, ihre Strategie
je nach Gebiet und Marktsegment zu diversifizieren.

Unsere Ziele sind:
• Werte für unsere Kunden schaffen
• Unsere Position auf den von uns vertretenen Immoilienmärkten aufzubauen.
• Innovative Immobilienprodukte schaffen, die dem Bedarf von Nutzern und Investoren entsprechen
• Das Unternehmen so leiten, dass es höchsten Ansprüchen genügt
• Stärkung von gesellschaftlichem Verantwortungsbewusstsein

Wir suchen bundesweit nach Interessanten Immobilien Objekten, ob Wohnimmobilien, Hotels, Fachmarktzentren/ SB-Warenhäuse, Pflegeeinrichtungen, Bürogebäude, Grundstücks- und Projektentwicklungsobjekte.

Damit Sie wissen, welche Objekte wir momentan für unsere Kunden suchen, haben wir Ihnen eine kurze Zusammenfassung beigefügt:

Ein- und Mehrfamilienhäuser
Volumen ab EUR 150.000 

Reiteranlagen – Pferdehöfe – Reiterhöfe Häuser – Landhäuser – Bauernhäuser – Grundstück klein /groß – Resthof, Weideland . mind. 1 Ha.

Wohnimmobilien
Volumen ab EUR 1.000.000 in NRW und Niedersachsen
Großraum Mönchengladbach ab ca. EUR 400.000
übrige Bundesländer ab ca. EUR 2.000.000
Leerstand nicht mehr als 20% Wohnanlagen bis max. 20% Gewerbeanteil (Mietanteil) share deal möglich solide Mieterstruktur

Fachmarktzentren/ SB-Warenhäuser
Mindestlaufzeit Mietverträge 15 Jahre
bei kurzen Restlaufzeiten Einzelfallentscheidung je nach Lage und Optimierungspotential Indexierung bonitätsstarke Mieter

Pflegeeinrichtungen
Standorte Berlin / Düsseldorf / Hamburg / Frankfurt / Köln
Indexierung bonitätsstarke Mieter ab Baujahr 2000
gute Verkehrsanbindung gutes Umfeld mit Nahversorgung
Vertragslaufzeit mindestens 20 Jahre Nachweis Bedarfssitutation
Einzelzimmer

Bürogebäude
Bürostandorte in zentraler Lage oder etablierte Teilmärkte
Vertragsrestlaufzeit mindestens 7 Jahre gute Erreichbarkeit Individualverkehr und ÖPNV Vermietungsstand mindestens 90%
bonitätsstarke Mieter Grundstücke Baugrundstücke im Grossraum Köln ab ca. 2.000 m² zur Wohnbebauung

Wohnimmobilienportfolios

evtl. mit geringem Gewerbeanteil (ca. 20% Nettokaltmiete).
Standorte: Berlin/Brandenburg: Großraum Berlin / Potsdam / Cottbus / Brandenburg an der Havel NRW: Großraum Düsseldorf und Großraum Köln / Dortmund Thüringen: Erfurt / Weimar / Jena / Gotha
Sachsen-Anhalt: Halle (Saale) / Magdeburg / Dessau
Sachsen: Leipzig / Dresden / Chemnitz und jeweils Umland
Mecklenburg-Vorpommern: Rostock / Greifswald / Stralsund / Neubrandenburg Schleswig-Holstein: Kiel / Lübeck / Flensburg
Niedersachsen: Großraum Hamburg / Bremen / Region Hannover, Braunschweig, Wolfsburg 

Standortkriterien: gute makroökonomische Fundamentaldaten
guter bis sehr guter Mikrostandort keine Brennpunkte
Vermietungsstand: Ein hoher Leerstandsanteil ist kein Ankaufhemmnis.
Bausubstanz: saniert oder teilsaniert es besteht kein Interesse an reinen Sanierungsobjekten, die zum Ankaufzeitpunkt nicht vermietbar sind Investitionsvolumen: 

Einzelinvestment ≥ 150 WE  andere Standorte ≥ 250 WE 

Fokus: Asset + Share Deals
Sonstiges: Präferenz liegt bei Objekten/ Portfolien mit Entwicklungspotenzial Plattenbauten stellen kein Ankaufhemmnis dar
eine Teilnahme an Zwangsversteigerungen und Bieterverfahren ist grundsätzlich möglich Erbbaurechte sowie anprivatisierte Bestände stehen nicht im Fokus an Baugrundstücken sowie der Beteiligung an Projektentwicklungen besteht kein Interesse

Bestandsimmobilien

Nutzungsart:
vollstationäre Pflegeeinrichtungen (auch in Kombination mit betreutem Wohnen) Reha-, Akut- sowie Privatkliniken
Medizinische Versorgungszentren (MVZ) und Ärztehäuser
Standorte
 Deutschland
 Österreich
Investitionsvolumen
€ 5 Mio. bis € 50 Mio. pro Objekt
Portfolien (Einzelobjekte mind. € 3 Mio.)
Voraussetzungen Kapazität mindestens 50 Plätze bzw. 2.500m² Mietfläche Eindeutige Nutzung und keine kleinteiligen Mieterstrukturen
Asset Deal bevorzugt, Share Deal mögl.

Grundstücke für Neubauvorhaben / schlüsselfertige Projektentwicklungen

Wir suchen bundesweit ständig geeignete Grundstücke oder Projektentwicklungen (Grundstück und Planung
bzw. Baugenehmigung für die Errichtung) zur Realisierung von Betreuten Wohnanlagen für Senioren.

Die Grundstücke sollten sich in zentralen Lagen von größeren Städten oder im Ortskern von kleinen Städten
und Gemeinden befinden. Eine Mindestgröße der Gemeinde von 5.000 Bewohnern wäre wünschenswert,
ebenso wie eine positive Bevölkerungsentwicklung und -struktur.

GEPRÜFT WERDEN GRUNDSTÜCKE UND PROJEKTE, DIE FOLGENDEN KRITERIEN ENTSPRECHEN:

Größe: mind. 1.000 qm
Baurecht: WA- oder MI-Gebiet (Wohnen allgemein oder Mischgebiet)
Bebaubarkeit: mind. 2.000 qm BGF
Geschossigkeit: mind. 2 Geschosse

GRUNDSTÜCKE/PROJEKTE SOZIALBAU
Grundstücke oder Projektentwicklungen (Grundstück und Planung bzw. Baugenehmigung für die Errichtung)
zur Realisierung von Pflegeeinrichtungen und Betreuten Wohnanlagen für Senioren.

bundesweit Grundstücke oder Projektentwicklungen (Grundstück und Planung bzw.Baugenehmigung für die
Errichtung) zur Realisierung von Betreuten Wohnanlagen für Senioren.

Die Grundstücke sollten sich in zentralen Lagen von größeren Städten oder im Ortskern von kleinen Städten
und Gemeinden befinden. Eine Mindestgröße der Gemeinde von 5.000 Bewohnern wäre wünschenswert,
ebenso wie eine positive Bevölkerungsentwicklung und -struktur.

FOLGENDEN KRITERIEN ENTSPRECHEN:

Größe: mind. 2500 qm
Baurecht: WA- oder MI-Gebiet (Wohnen allgemein oder Mischgebiet)
Bebaubarkeit: mind. 4.000 qm BGF
Geschossigkeit: mind. 2 Geschosse

Wir suchen ständig bestehende Hotels

NUTZUNGSART
• Hotels im 2- bis 4-Sterne-Segment
• 100–300 Zimmer

STANDORTE
• Deutschland
• Österreich
• Großstädte und Metropolregionen
sowie Mittelzentren ab 30.000 Einwohnern

INVESTITIONSVOLUMEN
• € 10 Mio. € 50 Mio. pro Objekt
• Portfolien bis € 100 Mio.
(Einzelobjekte mind. € 5 Mio.)

VORAUSSETZUNGEN
• Vollvermietet, mögl. nur 1 Hauptmieter
• bonitätsstarke Betreiber
• Festpachtverträge
• Laufzeit > 15 Jahre
• Objektalter < 15 Jahre bzw. voll
sanierte/modernisierte Gebäude
• Ab 6% bzw. bis zu 16,5x Jahresmieten
• Asset Deal bevorzugt, Share Deal mögl.

Wohnimmobilien

Standorte:
Großraum Hamburg und bis 160 km Umkreis
Großraum Berlin und bis 200 km Umkreis

Bausubstanz:
saniert oder teilsaniert Überschaubarer Sanierungsstau

Leerstand unter < 20%
Gewerbe unter < 25%

Objekt:
Wohnanlagen, auch möglichst Wohnungsmix von 1- 4 Zimmereinheiten, auch Plattenbau
Objektgrösse :
>30 WE Berlin-Potsdam Hamburg
>50 WE Kiel, Magdeburg, Halle, Leipzig, Dresden, Rostock, Schwerin
Kleiner Stadort ab 30 T Einw.
Volumen:
Bis 100 Mio. €
% Rendite
<14 – fach in Großstädten, wichtig sind Potential, Demographie und Lage

folgende Unterlagen und
Informationen benötigt:

• Genaue Adresse der Immobilie / des Grundstücks

Abmessungen und Größe des Grundstücks
Lageplan oder Auszug aus dem Liegenschaftskataster
Bebauungsplan
Bei Projektangeboten: Planungsunterlagen
• Flächenaufstellung und Zimmerstruktur
• Auslastungsstatistik, RevPAR, ADR
• Pachtvertrag oder Mietansatz (Höhe und Laufzeit)
• Kaufpreisvorstellung

Ihre Ansprechpartner für die Übersendung von Wohnimmobilien, Hotels, Fachmarktzentren/ SB-Warenhäuse, Pflegeeinrichtungen, Bürogebäude, Grundstücks- und Projektentwicklungs- angeboten ist Herr Wagschal